法拍屋Foreclosure

111司執字第122269號

拍賣底價$2,471萬

4點

得標
案號
111司執字第122269號
拍賣日期
113/01/24
保證金
494.12 萬
股別
(敬股)
標別
詳細地址
高雄市苓雅區河南路
得標價(萬元)
2757.9999 萬元
人數
1
總建坪
245.88 坪
類型
大樓
總樓層
主建坪數
169.81 坪
加建坪數
30.7 坪
附屬坪數
18.77 坪
土地面積
39.57坪
共有坪數
26.59 坪
備註

土地

1.
地址
高雄市苓雅區林德官段1088地號
持份面積
【面積】3145.00 M² (951.36 坪)
【權利範圍】228/10000
拍賣金額
4,096,000 元
2.
地址
高雄市苓雅區林德官段1088地號
持份面積
【面積】3145.00 M² (951.36 坪)
【權利範圍】188/10000
拍賣金額
3,328,000 元

建物

1.
地址
高雄市苓雅區河南路226號
拍賣金額
7,680,000 元
建物面積
【坪數】陽台：27.89 (M²) (8.43 坪) 平台：6.77 (M²) (2.04 坪) 花台：2.02 (M²) (0.61 坪)
【一層】面積 96.23 (M²) (29.1 坪)【二層】面積 51.33 (M²) (15.52 坪)【三層】面積 128.84 (M²) (38.97 坪)【騎樓】面積 43.62 (M²) (13.19 坪)
【權利範圍】 全部
2.
地址
同上建物共同使用部分
拍賣金額
1,050,000 元
建物面積
【共有設施】面積 7149.6 (M²) (2162.75 坪)
【權利範圍】 70/10000
3.
地址
同編號1建物未保存登記部分
拍賣金額
948,000 元
建物面積
【二層】面積 45.27 (M²) (13.69 坪)
【權利範圍】 全部
4.
地址
高雄市苓雅區河南路228號
拍賣金額
5,632,000 元
建物面積
【坪數】陽台：13.19 (M²) (3.98 坪) 平台：7.63 (M²) (2.3 坪) 花台：4.55 (M²) (1.37 坪)
【一層】面積 60.18 (M²) (18.2 坪)【二層】面積 48.02 (M²) (14.52 坪)【三層】面積 116.67 (M²) (35.29 坪)【騎樓】面積 16.47 (M²) (4.98 坪)
【權利範圍】 全部
5.
地址
同上建物共同使用部分
拍賣金額
794,000 元
建物面積
【共有設施】面積 7149.6 (M²) (2162.75 坪)
【權利範圍】 53/10000
6.
地址
同編號4建物未保存登記部分
拍賣金額
1,178,000 元
建物面積
【一層】面積 9.43 (M²) (2.85 坪)【二層】面積 46.80 (M²) (14.15 坪)
【權利範圍】 全部

拍賣紀錄

1.
拍賣日期
2023-06-14
拍次
一拍
底價
4825 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
2.
拍賣日期
112/07/19
拍次
二拍
底價
3860 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
3.
拍賣日期
112/08/23
拍次
三拍
底價
3088 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
4.
拍賣日期
112/09/01
拍次
應買
底價
3088 萬
狀態
停拍
法院公告
原始檔連結
5.
拍賣日期
113/01/24
拍次
四拍
底價
2470.6 萬
狀態
得標
法院公告
原始檔連結

法院筆錄

1.
使用情形：本院民國111年12月23日現場查封時，債務人代理人稱編號1建物1樓已出租予第三人台灣銻業有限公司使用（租賃期間自民國109年10月1日起至114年12月31日止、每月租金新臺幣1萬元）、建物2樓、3樓現供第三人劉○烈無償使用，編號4建物1樓已出租予第三人廷仲國際實業有限公司使用（租賃期間自民國110年10月1日起至114年12月31日止、每月租金新臺幣1萬元）、建物2樓、3樓現供第三人劉○倫、劉○烈使用，編號1、4建物之2、3樓則已打通使用等語，惟本院執行人員現場目視編號1、4建物外觀並無懸掛任何公司招牌。本院民國112年5月16日現場執行時，據地政人員稱本件編號4建物之1樓增建部分，係建物面向河南路左側鐵門後方與鄰樓為界之中間狹長空間區域，該增建部分與主建物1樓後方平台相通，該增建部分所坐落之土地為大樓基地等語。又依鑑價報告記載，本件標的臨河南路、泰承街，交通便利性良好，區域內居民就學或購物便利，都市規劃完善。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產8宗合併拍賣，請投標人分別出價。
3.
拍賣最低價額合計新台幣：24,706,000元，以總價最高者得標。
4.
保證金新台幣：4,942,000元。
5.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
6.
編號3、6之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，建物所占用之鄰地（或公共設施土地）部分，均不在拍賣範圍，該占用部分將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
7.
本件編號1、4建物之1樓因查封前已出租他人使用、編號1、4建物之2樓、3樓因查封前已由第三人劉○倫、劉○烈占用，原定拍定後不點交；惟承租人台灣銻業有限公司、承租人廷仲國際實業有限公司之租賃關係、第三人劉○倫、劉○烈之使用借貸關係，業經本院112年11月8日以雄院國111司執敬字第122269號執行命令終止，期滿無人聲明異議而確定，故變更本件點交情形為「點交」，請投標人注意。
8.
據債務人具狀表示編號1建物之1樓、2樓、3樓浴室隔間牆均係另以磚造增建，建物增建部分之牆垣邊緣、加蓋之樑柱牆面及浴室外牆，因迭經改建受有震動而毀損，致有目視可見之嚴重漏水及壁癌，建物1樓自民國109年10月1日起出租予台灣銻業有限公司使用，租期至114年12月31日止，每月租金新台幣1萬元，建物2樓、3樓則供第三人劉○烈無償使用；編號4建物2樓之房間、陽台，均已拆除並外推，現作為客廳及圖書室使用，建物1樓與鄰樓間原有公共空間之防火巷，已以磚造方式增建，並以鐵欄杆加高作為室內空間使用，顯占用大樓公共設施之部分土地，尚與大樓住戶糾紛中，建物1樓自110年1月1日起由廷仲國際實業有限公司承租使用中，租期至114年12月31日止，每月租金新台幣1萬元，建物2樓、3樓則均供第三人劉○倫、劉○烈使用；編號1、4建物因原始建商於交屋後大量增建2樓，復經二手屋主經營咖啡廳及美術館，再次變更屋內格局，該2棟建物自111年11月起積欠管理費每月新台幣4,663元，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
請投標人自行查明是否有規約及積欠管理費、公共基金等情形。
12.
投標人之保證金應檢附同額之以金融主管機關核准之金融業者發票人之支票、本票或匯票為限，又上開保證金票據，如須指定臺灣高雄地方法院以外之人為受款人時，請該受款人依票據法規定為背書﹝即於該票據背面為簽名或蓋章﹞。
13.
投標日期：中華民國113年1月24日上午9點30分到10點30分（特別減價拍賣）。
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