賣方想要賣高價、買方想要買便宜貨，價格很難會有共識的一天。
透過仲介協助，買賣雙方皆可省去冗長且繁瑣的流程，如：約時間看屋、報稅、過戶等。
且富有溝通協商能力與專業知識的仲介，亦能使整個交易流程更順利、快速，
買賣雙方都達到喜歡的價格。
交由公正第三方，交給『雄信不動產』
交易安全、不用煩惱其他事物，買屋賣屋輕輕鬆鬆！
不動產經紀業管理條例第21條明定：
『經紀人與委託人簽訂委託書後，方得刊登廣告及銷售。違反可處6萬以上30萬以下罰緩。』
簽委託書 — 對於雙方都是一種保障，且委託『雄信不動產』售屋，
若沒有成交，您不需要負擔額外費用，讓您安心成交。
政府法律規定 — 不動產經紀業之仲介費用不得超過成交價的6%。
委託『雄信不動產』售屋，若沒有成交，您不需要負擔額外費用。
政府法律規定仲介費並不包含在房價中，
且仲介費用不得超過成交價的6%。
委託『雄信不動產』售屋，若沒有成交，您不需要負擔額外費用。
市面上有各式驗屋清單，常見驗屋重點為：
水，電，格局、尺寸，牆面、梁柱、樓板與天花板，油漆，磁磚，設備等。
委託『雄信不動產』幫您確認以上，讓驗屋不成煩惱。
基本上，政府有保障買方購屋五年內發現漏水，
要立即通知賣方，並且在通知賣方後六個月內主張其權利。
但通常屋主都會於簽約時主張降價並以現況交屋，
因此建議要尋第三方 — 專業的『雄信不動產』，亦會提供各種後續服務，安全又有保障。
履約保證就是俗稱的『履保』。
買方付錢，希望順利取得所有權；賣方交出權狀，期盼鈔票落袋為安。但是買賣雙方通常互不相識，是否真的一切順利平安，如雙方所期待？
其實買賣雙方可在簽約時，選擇加簽成屋履約保證，由第3人經手金錢和權狀，保障雙方權益。
買方將價金存入信託專戶後，經由特約地政士進行產權移轉登記作業，買方點交確認無誤後才進行最後撥款，所以買方無須擔心付了錢卻無法成為房子的新主人。
反之若買方在交易過程中拒絕履約，須賠償違約金，通常會直接從履保帳戶，提撥違約金額到賣方指定帳戶，所以賣方也無須擔心失了權狀又拿不到錢。
履約保證手續費用通常為買賣成交總金額的萬分之6，費用通常由買賣雙方各付一半。
仲介公司，就是一般市面常見的不動產仲介公司，專門幫忙買賣雙方做搓合，以達成買賣成交。
代標公司，則是專門為買方向法院標購法拍屋的不動產代標公司，為買方做事前準備及調查，估算拍賣可能得標之價格，得標後續與法院書狀往來以及與債務人點交事宜，完成產權及物權移轉給買方。
『雄信房屋&法拍屋』不同於市面上的仲介或者代標公司，我們同時提供兩種服務，如果您有任何購屋需求，請務必給我們一個機會為您服務！
『法拍屋』顧名思義就是被法院拍賣的房屋，但建物或土地皆有，不限定為房屋。
法拍屋產生原因最常見情況是「欠錢」， 其中以欠銀行錢為大宗。
舉例來說，當個人或公司向銀房申請貸款時，銀行依據債務人還款能力不同而要求不同擔保：一種是「物保」，也就是設定該不動產的抵押權，另一種是「人保」，因為萬一拍賣房屋後的價金還不夠還給銀行，銀行可以要求保證人幫債務人還錢。
若連續３個月以上無法如期繳交貸款，銀行就可向法院申請拍賣抵押的不動產，來償還債務人積欠的貸款。此時法院所拍賣的不動產，就叫做法拍屋。
當然還有還有「欠稅」、「欠債」等不同情形。例如債務人欠各種稅賦，由國稅局向法院申請拍賣其不動產以償還所欠稅費；欠本票或法院裁決，都可由債權人向法院申請拍賣其不動產以償還所欠費用。
當然可以自行至法院標購法拍屋；但是得標容易，點交難！
就算是『有點交』的法拍屋，依然需要能夠專業處理點交的待標公司。
相關案例，歡迎親洽『雄信法拍屋』！
交易有保障，讓您 — 標法拍 輕鬆、沒煩惱！
投標當天就必須先準備好投標保證金，
其金額為法院公告底價之20%，且必須使用現金支票才可投標。
如果沒得標，則不須支付任何費用給『雄信法拍屋』。
希望您會喜歡『雄信』提供的服務；
『雄信』繼續為您找下一個投資標的！
如果沒得標，法院會現場立即將現金支票簽名歸還。
且不須支付任何費用給『雄信法拍屋』。
希望您會喜歡『雄信』提供的服務，
『雄信』繼續為您找下一個投資標的。
交由『雄信法拍屋』幫您處理點交過程，快則1至2個月即可交屋。
實際仍需以法院排定時間為主，若法院案件多較忙碌，慢則約6個月、1年也是有可能。
而不點交案件，因須經過法院訴訟，時間就需要更久。
委託『雄信法拍屋』將會在交屋前就與債務人處理清楚，
完全清楚後才會交屋，即代表所有權及使用權就交付給您。
債權人來找麻煩就跟您完全無關了，可直接報警請警察來處理，
或者再聯繫『雄信法拍屋』協助您處理。
法院不保證法拍屋之各種瑕疵，如：漏水或壁癌；
所以在投標法拍屋時就必須先將修繕費用估到您的成本內。
委託『雄信法拍』為您試算與辦理，以最適當的價格進場投標。
當然可以賣掉。
只是必須注意除了得標後所必須負擔的『買方之稅金』，
也必須負擔賣掉後所必須負擔的『賣方之稅金』。
歡迎親洽『雄信不動產』為您試算與辦理；
除了專業的房仲業務，雄信亦有專屬地政士可為您服務！
因應政府打房政策不斷更新，目前銀行核房貸成數因房型、地段而異；
約在5至8成不定，其餘則為需準備之頭期款現金。
而法拍屋因為投標日當天需準備2成保證金，7日內須將得標價全現金繳清，因此尾款會以代墊方式處理。
如您有心儀的法拍屋，不妨親洽『雄信不動產』，雄信免費為您試算貸款成數！
自備款現金80萬，經試算約可購入400萬左右的套房或公寓，能夠選擇的物件也不多。
但是建議您不要為了買房，而降低了自己的生活品質。
建議您親洽『雄信不動產』為您試算能夠負擔的房價，為您尋找適合的家。
投標法拍屋必須於得標後7日內繳清尾款，所以無法分期付款。
只有在拿到權力移轉證書後交付代書辦理新的權狀，且與債務人交付房屋使用權後，
此時才能申請一般房貸，再與銀行協調付款方式及期數。
委託『雄信法拍』將能夠協助您找到配合的銀行，處理尾款代墊，屬於短期性貸款。
但利率較一般房貸高，審核過程嚴謹，在投標前就應預先申請。
投標法拍屋必須於得標後7日內繳清尾款，
要在拿到權力移轉證書後，交付代書辦理新的權狀，
且與債務人交付房屋使用權後，此時才能申請一般房貸。
委託『雄信法拍』將能夠協助您找到配合的銀行，處理尾款代墊，屬於短期性貸款。
但利率較一般房貸高，審核過程嚴謹，在投標前就應預先申請。
貸款成數現行約為『成交總價』之5成至8成上下。
假設成交總價為1000萬元，銀行核貸成數為7成，那也就是說你必須備妥1000萬的3成，300萬元的頭期款。
但要了解影響核貸成數不僅僅只有地段，「人」的條件也扮演著相當重要的地位。
要提高貸款成數平時就要與銀行有固定往來的金融行為，例如經常信用卡或是薪轉銀行等，也就是在對銀行有長期進出之金流，提高與銀行的黏著度，皆有助於增加房貸成數。
另外如果借款人負債比在60%以下，或者職業為會計師、律師、建築師、醫師及公教人員等等專業人士，得提高貸放成數0.5~1成，但核貸成數一樣最高不得超過8成。
反之，購買第3屋以上，或者購買15坪以下的小套房，貸款成數都會降低。
房貸年限長短目前銀行常見有提供20年、30年、40年。優劣則是見仁見智，必須要瞭解自己是屬於哪種資金利用族群。
長年限房貸看似每月負擔較輕，但是長期看來，將付出更多利息總和給銀行，若選擇短年限房貸能善用其他資金收入去沖銷本金不仿是一種彈性的專案。
範例：假設貸款600萬元，利率2.2，無寬限期。
(1)20年期：前3年利息總和37.2萬、前5年利息總和59.2萬、前10年利息總和103.9萬
(2)30年期：前3年利息總和38.2萬、前5年利息總和62.0萬、前10年利息總和115.4萬
(3)同理，40年期之利息差異會更大：：前3年利息總和38.6萬、前5年利息總和63.3萬、前10年利息總和121.0萬
20年一定是比較省利息，只是前面比較不明顯(幾年內)，越到後面差異越大，所以重點是你存下來的錢，是不是能保留用來作提前作大額還款。
基本上利率為浮動指標，利率異動以各家銀行公告為主，近期大約為1.7%~2.5%左右。
各家銀行也針對不同各戶提供優惠利率，例如首購族或者軍公教人員目前最低1.56%的優惠。
年利率也可分為『一段式』及『多段式』，『多段式』也就是我們俗稱有寬限期，即為前幾個月為低利率，後面到結束利率則較高，這種對於買方來說前期的負擔會比較輕鬆。
若擁有穩定的薪資收入，或者存摺有穩定進出；
再者能夠提供擔保品，如:其他間房屋、車、股票等等有價物品，
也是能夠申請到不錯的貸款額度。
歡迎您親洽『雄信不動產』為您試算與辦理；
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仲介賣方需要負擔之稅賦為：土地增值稅、財產交易所得稅(舊制)、房地和一稅、地政登記規費等等行政規費。
上述費用佔買屋成本比例不大，每項約在數千元、數萬元不等。
建議您親洽『雄信不動產』為您試算與辦理；
除了專業的房仲業務，雄信亦有專屬地政士可為您服務！
仲介買方、法拍得標後需要負擔之稅賦為：契稅、印花稅、地政登記規費等等行政規費。
上述費用佔買屋成本比例不大，每項約在數千元、數萬元不等。
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持有不動產還有常見的房屋稅、地價稅須繳納。
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