法拍屋Foreclosure

112司執字第040115號

拍賣底價$260萬

1不

待標
案號
112司執字第040115號
拍賣日期
114/05/14
保證金
52 萬
股別
(良股)
標別
詳細地址
高雄市苓雅區中正二路
總建坪
23.94 坪
類型
大樓
總樓層
主建坪數
23.94 坪
加建坪數
附屬坪數
土地面積
0坪
共有坪數
備註

建物

1.
地址
高雄市苓雅區中正二路161號房屋頂層突出物
拍賣金額
2,600,000 元
建物面積
【屋頂突出物一層】面積 42.16 (M²) (12.75 坪)【屋頂突出物二層】面積 37.00 (M²) (11.19 坪)
【權利範圍】 全部

拍賣紀錄

1.
拍賣日期
2025-05-14
拍次
第1拍
底價
320 萬
狀態
待標
法院公告
原始檔連結

法院筆錄

1.
使用情形：本院於112年5月5日查封時，債務人不在場，第三人朱○君在場稱目前由其與兒子居住，已居住於此30〜40年，目前與登記所有權人有訴訟進行中，經檢視標的位於中正二路161號12樓屋頂上之突出物，為一棟獨立二層樓長方形建築物，無其他出入口，欲進入此標的，僅能從一樓搭乘電梯直達頂樓住戶內，一般人無法進入，據地政人員現場量測後表示建築物實際形狀與保存登記形狀並不一致，實際為長方形，但登記形狀為梯形或不規則形；又本院於112年6月12日執行測量時，第三人朱○君在場稱本件標的物無獨立水電，需接10樓之1的水電，10樓之1為其母所居住使用，第三人朱○君稱自民國79年起已占有使用，原始納稅義務人為朱豐建設股份有限公司，三樓為水塔與機電房，與二樓不相通，欲至三樓須從標的外牆上之梯子攀爬至上；另據鑑價報告稱本件標的為單獨持有鋼筋混凝土造十二層樓之屋頂突出物，惟建物主要用途為瞭望臺，現況供住宅使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
3.
拍賣最低價額合計新台幣：3,200,000元，以總價最高者得標。
4.
保證金新台幣：640,000元。
5.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
6.
本件拍賣標的物於查封時由第三人朱雅君占有使用中，稱自79年間起占有，拍定後不點交。且據第三人提起異議之訴審理中，請投標人注意。
7.
依民法物權編施行法第8條之5第5項、第6項規定區分所有建築物之專有部分，依第二項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。前項情形，有數人表示優先承買時，以抽籤定之。
8.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
10.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
投標日期：中華民國114年5月14日下午2點30分到3點30分（第1次拍賣）。
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