法拍屋Foreclosure

110司執字第107551號

拍賣底價$624萬

4點

待標
案號
110司執字第107551號
拍賣日期
114/09/03
保證金
124.88 萬
股別
(溫股)
標別
詳細地址
高雄市鹽埕區大義街
總建坪
347.25 坪
類型
透天
總樓層
主建坪數
300.01 坪
加建坪數
附屬坪數
土地面積
0坪
共有坪數
47.23 坪
備註

建物

1.
地址
高雄市鹽埕區大義街107號1底層之1
拍賣金額
2,520,000 元
建物面積
【地下一層】面積 464.08 (M²) (140.38 坪)
【權利範圍】 1/1
2.
地址
同上建物之共同使用部分
拍賣金額
400,000 元
建物面積
【共有設施】面積 1546.5 (M²) (467.81 坪)
【權利範圍】 472/10000
3.
地址
高雄市鹽埕區大義街107號2底層
拍賣金額
2,868,000 元
建物面積
【地下二層】面積 527.71 (M²) (159.63 坪)
【權利範圍】 1/1
4.
地址
同上建物之共同使用部分
拍賣金額
456,000 元
建物面積
【共有設施】面積 1546.5 (M²) (467.81 坪)
【權利範圍】 538/10000

拍賣紀錄

1.
拍賣日期
2025-06-04
拍次
第1拍
底價
1219 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
2.
拍賣日期
2025-07-02
拍次
第2拍
底價
975.2 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
3.
拍賣日期
2025-08-06
拍次
第3拍
底價
780.3 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
4.
拍賣日期
2025-09-03
拍次
第4拍
底價
624.4 萬
狀態
待標
法院公告
原始檔連結

法院筆錄

1.
使用情形：拍賣之不動產113年12月26日查封（履勘）時，會同地政人員測量，據管理員表示，無人使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
3.
拍賣最低價額合計新台幣：6,244,000元，以總價最高者得標。
4.
保證金新台幣：1,249,000元。（如二人以上共同投標，日後欲領回保證金時，除有符合司 法院訂定「地方法院民事執行處撥匯案款參考要點」第4點第1項但書、第2項規定情形外，本國 人僅以共同受款人之「聯名帳戶」為限，請投標人自行斟酌注意。）
5.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。抵押權拍定後均塗銷。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
7.
本件拍賣之不動產拍定後依現況點交，但如有依法不得點交之情事，本院得不點交，如因債權人陳報與事實不符致無法點交，本院得撤銷拍定。拍定後應於30日內陳報需否點交，逾期未陳報即視為毋庸點交。
8.
拍定後如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金及價金無息退還。拍定後如有未載於拍賣公告之優先承買權人主張優先承買，應由其起訴確認優先承買權。
9.
本件之地上權人、典權人、承租人或基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買權，並優先於依民法物權編施行法第8條之5第5項規定之優先承買權。
10.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
11.
本件為共有物變價分割，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有兩人以上優先承買者，以抽籤定之。
12.
本件僅拍賣建物，基地不在拍賣範圍內。依民法物權編施行法第8條之5第5、6項規定，區分所有建築物之專有部分，依第二項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利，有數人表示優先承買時，以抽籤定之。但另有約定者，從其約定。
13.
依法務部行政執行署高雄分署90年度遺稅執特專字第225648號行政執行事件110年10月15日公告不動產附表附註六略稱，基地所有人財團法人臺鹽實業股份有限公司職工福利委員會曾於110年8月30日函稱租賃契約仍無法尋得，無法提供租賃契約原本，本件基地所有權人可能收回房屋及租金，尚待訴訟主張，有相關訴訟風險，請應買人注意。
14.
拍賣之不動產（包括含增建者），拍定後執行當事人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
本件債務人是否有積欠管理費或其他規約事項，請投標人自行查明。
17.
本件拍賣建物之共同使用部分隨主建物所有權之移轉併同移轉。共有部分及其他登記事項，均詳如不動產登記謄本所載。
18.
投標人須於開標時在場，否則投標無效。投標人應提出之身分證明、應買資格等證明文件應附於投標書，如未檢附證明文件，其投標無效。
19.
投標人之保證金應檢附同額之以金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、本票或匯票並指定受款人為「臺灣高雄地方法院」。如須指定臺灣高雄地方法院以外之人為受款人時，請該受款人依票據法規定為背書（即於該票據背面簽名或蓋章）。
20.
投標日期：中華民國114年9月3日下午2點30分到3點30分（第4次拍賣）。
本網站內容為人工輸入，資訊僅供參考，若有遺漏或錯誤，依法院執行公告為準，本公司不負任何相關責任。
© 2025 HS雄信房屋 All Rights Reserved.