法拍屋Foreclosure

113司執字第082201號

拍賣底價$159萬

4其他

待標
案號
113司執字第082201號
拍賣日期
115/01/20
保證金
31.76 萬
股別
(菊股)
標別
1
詳細地址
高雄市大樹區中山路
總建坪
60.42 坪
類型
透天
總樓層
主建坪數
60.42 坪
加建坪數
附屬坪數
土地面積
37.51坪
共有坪數
備註

土地

1.
地址
高雄市大樹區水寮段467地號
持份面積
【面積】2604.05 M² (787.72 坪)
【權利範圍】2/42
拍賣金額
461,000 元

建物

1.
地址
高雄市大樹區中山路134巷43號
拍賣金額
1,127,000 元
建物面積
【1樓層】面積 97.68 (M²) (29.54 坪)【2樓層】面積 88.88 (M²) (26.88 坪)【3樓層】面積 13.20 (M²) (3.99 坪)
【權利範圍】 全部

拍賣紀錄

1.
拍賣日期
2025-07-08
拍次
第1拍
底價
310 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
2.
拍賣日期
2025-08-12
拍次
第2拍
底價
248 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
3.
拍賣日期
2025-09-09
拍次
第3拍
底價
198.4 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
4.
拍賣日期
2025-09-19
拍次
應買
底價
198.4 萬
狀態
待標
法院公告
原始檔連結
5.
拍賣日期
115/01/20
拍次
第4拍
底價
158.8 萬
狀態
待標
法院公告
原始檔連結

法院筆錄

1.
使用情形：本件於民國113年12月17日查封時，經敲門呼叫無人回應，請鎖匠開鎖入內。經檢視屋內留有些許雜物、傢俱，有水有電，惟積塵甚厚，明顯無人使用跡象，屋況老舊，二層以上有嚴重壁癌，明顯有漏水跡象，且遍布二層以上各範圍。經檢視屋外信箱，並無43號信件，惟屋內留有113年1、2月電費帳單，上載收信地址為134巷41號，收信人為債務人。據地政人員指界稱467地號土地上有43號、33號門牌之未保存登記建物坐落，且有多棟建物門牌共用，約有數十幢建物坐落。惟實際使用及建物坐落、他人占用權源及有無曾發生影響交易安全特殊情事等，投標人應自行查明。
2.
上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
3.
拍賣最低價額合計新台幣：1,984,000元，以總價最高者得標。
4.
保證金新台幣：397,000元。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
6.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱已拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
7.
本件土地拍賣應有部分，拍賣後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如主張優先承買，須依本件拍賣條件連同拍賣之建物併同承買，不得僅就土地主張優先承買。
8.
本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
本件拍賣土地之應有部分及建物，土地上其餘建物不在拍賣範圍。建物所有權人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，有優先承買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先承買權，如就優先購買權次序及存否有爭議，應以實體判決為準。又如建物所有權人欲行使優先承買權，應就本件拍賣之土地、建物均併同承買，不得僅就土地部分行使優先承買權。
10.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
11.
本件標的土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
12.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
土地使用分區為一般農業區農牧用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
15.
投標日期：中華民國115年1月20日下午2點30分到3點30分（特別拍賣）。
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