法拍屋Foreclosure

113司執字第060337號

拍賣底價$295萬

1不

待標
案號
113司執字第060337號
拍賣日期
114/09/09
保證金
59 萬
股別
(菊股)
標別
詳細地址
高雄市美濃區文化街
總建坪
58.63 坪
類型
透天
總樓層
主建坪數
加建坪數
58.63 坪
附屬坪數
土地面積
18.73坪
共有坪數
備註

土地

1.
地址
高雄市美濃區新龍肚段748地號
持份面積
【面積】247.69 M² (74.92 坪)
【權利範圍】1/4
拍賣金額
1,300,000 元

建物

1.
地址
高雄市美濃區文化街6巷17號未辦建物所有權第一次登記
拍賣金額
1,650,000 元
建物面積
【1樓層】面積 146.50 (M²) (44.31 坪)【2樓層】面積 120.60 (M²) (36.48 坪)【3樓層】面積 120.60 (M²) (36.48 坪)
【權利範圍】 1/2

拍賣紀錄

1.
拍賣日期
2025-07-29
拍次
第1拍
底價
295 萬
狀態
停拍
法院公告
原始檔連結
2.
拍賣日期
2025-09-09
拍次
第1拍
底價
295 萬
狀態
待標
法院公告
原始檔連結

法院筆錄

1.
使用情形：本件於民國113年11月14日查封時，據地政人員指界稱748地號土地上有6巷17號建物(標的建物)及旁2間無門牌建物。標的建物現為三層加強磚造透天，第三層為鐵皮加蓋，且該屋相鄰一幢三層無門牌建物，兩屋均有獨立出入口，內部並未相通，惟三層僅有矮牆區隔，檢視該屋大門並未上鎖，內部無人在場，門牌下掛有「羅松諒」之石牌，屋內擺有傢俱，鄰人稱有人居住。該屋後側內有一獨立出入口，亦未上鎖，屋內有人居住生活跡象。惟實際使用及建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
3.
拍賣最低價額合計新台幣：2,950,000元，以總價最高者得標。
4.
保證金新台幣：590,000元。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
6.
本件土地及建物均係拍賣應有部分，拍定後不點交；建物及土地共有人對該拍賣標的均有優先承購權，共有人如欲行使優先承購權，需依拍賣條件連同土地及建物一併買受，且建物共有人之優先承購權優先於土地共有人，又如就優購權之存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣土地及建物之應有部分，土地上其餘建物不在拍賣範圍。
9.
本件111建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另建物其中佔用726地號13.55平方公尺、746地號9.52平方公尺、744地號0.31平方公尺、749地號1.88平方公尺；二層、三層皆佔用726地號13.55平方公尺、746地號9.52平方公尺、744地號0.31平方公尺，如無合法佔用權源，拍定後有被訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。
10.
依據高雄市政府工務局民國114年4月11日高市工務建字第11433331000號函，標的土地(重測前：龍肚段552地號)，領有(81)美鎮建字第13962號使用執照(建物門牌：高雄市美濃區龍山文化6巷17號)，屬前開使用執照之建築基地(法定空地)。
11.
744地號土地所有權人羅O壬於民國114年5月9日具狀陳報稱，因民國102年有土地重測，所以所有平房都位移。
12.
746地號土地所有權人羅O鈞於民國114年5月13日具狀陳報稱，與債務人無租賃關係。
13.
財政部國有財產署南區分署於民國114年5月19日台財產南管字第11465018840號函表示，無出租予債務人，債務人無合法使用權源。
14.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
16.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
17.
土地使用分區為鄉村區乙種建築用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
18.
投標日期：中華民國114年9月9日下午2點30分到3點30分（第1次拍賣）。
19.
建物編號1備考：。本建物總面積為387.7平方公尺，其中一層佔用726地號13.55平方 公尺、746地號9.52平方公尺、744地號0.31平方公尺、749地號1.88平方公尺；二層、三層皆佔 用726地號13.55平方公尺、746地號9.52平方公尺、744地號0.31平方公尺。
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