法拍屋Foreclosure

113司執字第084643號

拍賣底價$133萬

2不

待標
案號
113司執字第084643號
拍賣日期
114/12/16
保證金
26.56 萬
股別
(竹股)
標別
詳細地址
高雄市燕巢區中民路
總建坪
14.46 坪
類型
透天
總樓層
主建坪數
加建坪數
14.46 坪
附屬坪數
土地面積
68.33坪
共有坪數
備註

土地

1.
地址
高雄市燕巢區燕東段81-4地號
持份面積
【面積】671.23 M² (203.04 坪)
【權利範圍】1/4
拍賣金額
840,000 元
2.
地址
高雄市燕巢區燕東段83地號
持份面積
【面積】520.61 M² (157.48 坪)
【權利範圍】1/16
拍賣金額
160,000 元
3.
地址
高雄市燕巢區燕東段91地號
持份面積
【面積】16.89 M² (5.1 坪)
【權利範圍】1/16
拍賣金額
8,000 元
4.
地址
高雄市燕巢區燕東段219地號
持份面積
【面積】391.92 M² (118.55 坪)
【權利範圍】1/16
拍賣金額
80,000 元

建物

1.
地址
高雄市燕巢區中民路61巷2號未辦建物所有權第一次登記
拍賣金額
240,000 元
建物面積
【1層】面積 191.24 (M²) (57.85 坪)
【權利範圍】 1/4

拍賣紀錄

1.
拍賣日期
2025-10-21
拍次
第1拍
底價
166 萬
狀態
流標
法院公告
原始檔連結
2.
拍賣日期
2025-12-16
拍次
第2拍
底價
132.8 萬
狀態
待標
法院公告
原始檔連結

法院筆錄

1.
上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。
2.
拍賣最低價額合計新台幣：1,328,000元，以總價最高者得標。
3.
保證金新台幣：266,000元。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件拍賣標的於民國114年1月9日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，81-4地號上有5間建物、遮雨棚停放車子及建物前之空地；83、91、219地號均為道路。門牌中民路61巷2號有5間，據共有人在場稱，債務人陳恭順住最右邊第一間(依稅籍資料平面圖只有三間)，最早只有前面三間，之後再蓋二間，每人住一間。嗣於民國114年2月21日測量查封時，據債務人陳恭順(歿)之兄陳恭祥在場稱，伊現住於(以下均略稱由西往東)第五戶，第四戶為陳○明、陳○清、陳○亨居住，第一至三戶現無人居住，且第三、四、五戶內部均無相通。民國65年之前父親陳○通興建最西側三戶，興建時已包含西南側廚房及磚造儲藏空間，約在民國70年左右，陳○通再興建第四、五戶，第四戶第2層部分則為民國90年左右由現住人自行擴建，另第五戶東側棚架部分則為伊自行搭建。兄弟間有口頭協議，債務人陳恭順(歿)分得第一戶，陳○响分得第三戶，第二戶為神明廳，共有人所有。本件依債權人聲稱查封第一至三戶鋼磚造平房(全部都一層空間，西南側擴建亦算入)，該三戶均有獨立出入口，內部相通，目前無人居住，在場人稱有些許漏水，無影響安全之情事。又據鑑價報告所載，81-4、83、91地號土地使用分區均為一般農業區甲種建築用地，219地號土地使用分區為一般農業區農牧用地；81-4地號地上有一層樓建物，83、219地號現況作為道路使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，且建物共有人之優先承購權優先於土地共有人之優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
48建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又據謄本所載，上開建物部分使用同段83地號土地。如無合法坐落權源，該占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
8.
219地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
據高雄市政府工務局114年6月16日高市工務建字第11435521500號函復，旨揭81-4地號(分割自81地號)及91地號(重測前為援巢中段89-18地號)等2筆土地，均無建築執照紀錄可稽，非屬法定空地。另83地號(重測前為援巢中段89-17地號)土地，無建築執照紀錄可稽，再查鄰地使用執照竣工圖標示為現有巷道，亦非屬法定空地。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主張。
13.
投標日期：中華民國114年12月16日下午2點30分到3點30分（第2次拍賣）。
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