113司執字第111377號

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拍賣底價$625萬

1點

待標

案號

113司執字第111377號

拍賣日期

115/01/07

保證金

125 萬

股別

(讓股)

標別

詳細地址

高雄市前鎮區前鎮街

總建坪

91.07 坪

類型

透天

總樓層

主建坪數

加建坪數

91.07 坪

附屬坪數

土地面積

0坪

地址備註

未保存登記建物

共有坪數

備註

建物

地址

高雄市前鎮區前鎮街276巷12號（未保存登記建物）

拍賣金額

2,950,000 元

建物面積

【1樓層】面積 43.47 (M²) (13.14 坪)【2樓層】面積 44.80 (M²) (13.55 坪)【3樓層】面積 44.80 (M²) (13.55 坪)【第3層夾層】面積 14.06 (M²) (4.25 坪)
【權利範圍】全部

地址

高雄市前鎮區前鎮街276巷14號（未保存登記建物）

拍賣金額

3,300,000 元

建物面積

【1樓層】面積 44.30 (M²) (13.4 坪)【2樓層】面積 48.26 (M²) (14.59 坪)【3樓層】面積 48.26 (M²) (14.59 坪)【第3層夾層】面積 13.12 (M²) (3.96 坪)
【權利範圍】全部

拍賣紀錄

拍賣日期

2026-01-07

拍次

第1拍

底價

625 萬

狀態

待標

法院公告

原始檔連結

法院筆錄

拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員測量，據債務人稱，為債務人自行使用，本件編號1、2建物打通使用，編號2建物內有電梯；惟實際使用情形，投標人應自行查明。

上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。

拍賣最低價額合計新台幣：6,250,000元，以總價最高者得標。

保證金新台幣：1,250,000元。（如二人以上共同投標，日後欲領回保證金時，除有符合司法院訂定「地方法院民事執行處撥匯案款參考要點」第4點第1項但書、第2項規定情形外，本國人僅以共同受款人之「聯名帳戶」為限，請投標人自行斟酌注意。）

本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。

本件之暫編1952建物均占用同地段64、80-14地號他人（中華民國）之土地，面積以實測為準，占用責任由拍定人自理，拍定後被訴請拆除之危險由拍定人負擔，投標人請注意。

本件之暫編1953建物均占用同地段64、80-5、80-13地號他人（中華民國）之土地，面積以實測為準，占用責任由拍定人自理，拍定後被訴請拆除之危險由拍定人負擔，投標人請注意。

本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時債務人稱查封之建物除有海砂屋及輕微漏水外，無上列情事，惟究竟有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。

本件拍賣之不動產拍定後可點交，但如有依法不得點交之情事，本院得不點交，如因債權人陳報與事實不符致無法點交，本院得撤銷拍定。

10.

拍定後如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金及價金無息退還。拍定後如有未載於拍賣公告之優先承買權人主張優先承買，應由其起訴確認優先承買權。

11.

本件建物所占用之基地係第三人中華民國所有，債務人與財政部國有財產署南區分署有租賃關係存在，依土地法第104條第1項規定，基地所有人對該建物有優先承買權。

12.

標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。

13.

拍賣之建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。

14.

本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

15.

本件編號2暫編1953建物內電梯之價值，本院已計入底價，惟就實際品質數量應買人請自行查證，如有效能減損或有滅失之情事，應買人、執行當事人等均不能請求增減價金。

16.

投標人須於開標時在場，否則投標無效。投標人應提出之身分證明、應買資格等證明文件應附於投標書，如未檢附證明文件，其投標無效。

17.

投標人之保證金應檢附同額之以金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、本票或匯票並指定受款人為「臺灣高雄地方法院」。如須指定臺灣高雄地方法院以外之人為受款人時，請該受款人依票據法規定為背書（即於該票據背面簽名或蓋章）。

18.

投標日期：中華民國115年1月7日下午2點30分到3點30分（第1次拍賣）。

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法拍屋Foreclosure

拍賣底價$625萬

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