法拍屋Foreclosure

114司執字第026403號

拍賣底價$365萬

1其他

待標
案號
114司執字第026403號
拍賣日期
115/02/03
保證金
73 萬
股別
(竹股)
標別
詳細地址
高雄市路竹區大仁路
總建坪
73.54 坪
類型
透天
總樓層
主建坪數
加建坪數
73.54 坪
附屬坪數
土地面積
21.9坪
共有坪數
備註

土地

1.
地址
高雄市路竹區觀音段1054地號
持份面積
【面積】217.28 M² (65.72 坪)
【權利範圍】1/3
拍賣金額
2,500,000 元

建物

1.
地址
高雄市路竹區大仁路398之1號未辦建物所有權第一次登記
拍賣金額
1,150,000 元
建物面積
【坪數】陽台：4.74 (M²) (1.43 坪) 雨遮：16.83 (M²) (5.09 坪)
【1層】面積 81 (M²) (24.5 坪)【2層】面積 81 (M²) (24.5 坪)【3層】面積 48.17 (M²) (14.57 坪)【突出物1層】面積 11.4 (M²) (3.44 坪)
【權利範圍】 全部

拍賣紀錄

1.
拍賣日期
2026-02-03
拍次
第1拍
底價
365 萬
狀態
待標
法院公告
原始檔連結

法院筆錄

1.
建物編號1備考：未辦建物所有權第一次登記。其中第1、2、3層均約7.38平方公尺，均使用鄰地觀音段1059地號；第1、2、3層均約3.97平方公尺，均使用鄰地觀音段1060地號；第1、2、3層均約0.15平方公尺，均使用鄰地觀音段716地號；第1、2層均約1.35平方公尺，均使用鄰地觀音段717地號；第2層陽台約0.29平方公尺，使用鄰地觀音段717地號
2.
上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
3.
拍賣最低價額合計新台幣：3,650,000元，以總價最高者得標。
4.
保證金新台幣：730,000元。
5.
設定他項權利情形：1054地號土地拍定後抵押權塗銷，481建號建物無抵押權設定。
6.
本件拍賣標的於民國114年5月13日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，1054地號上有二間未保存登記建物(門牌大仁路398號、398-1號)及前面空地，部分土地上擺放盆栽。該門牌大仁路398-1號建物(即418建號)房間、樓梯間牆壁有壁癌，頂樓地上積水。又據債權人於民國114年5月20日具狀陳報，拍賣標的目前為債務人楊汶政使用中。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
本件就1054地號土地應有部分及481建號建物拍賣，土地上其餘建物不在本件拍賣範圍內，土地拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如土地共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
481建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又據建物謄本所載，本建物總面積243.14平方公尺，其中第一層、第二層、第三層面積均約為7.38平方公尺，均使用鄰地觀音段1059地號；第一層、第二層、第三層面積均約為3.97平方公尺，均使用鄰地觀音段1060地號；第一層、第二層、第三層面積均約為0.15平方公尺，均使用鄰地觀音段716地號；第一層、第二層面積均約為1.35平方公尺，均使用鄰地觀音段717地號；第二層陽台約為0.29平方公尺，使用鄰地觀音段717地號，已列入建築面積計算範圍內。惟上開鄰地土地均非債務人所有，如無合法坐落權源，該占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主張。
12.
投標日期：中華民國115年2月3日下午2點30分到3點30分（第1次拍賣）。
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