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法拍屋Foreclosure

114司執字第090249號

拍賣底價$1,401萬

1其他

待標
案號
114司執字第090249號
拍賣日期
115/11/11
保證金
280.2 萬
股別
(恭股)
標別
1
詳細地址
高雄市美濃區中興路
總建坪
759.75 坪
類型
透天
總樓層
2層
主建坪數
加建坪數
759.75 坪
附屬坪數
土地面積
341.82坪
共有坪數
備註

土地

1.
地址
高雄市美濃區美濃段4555地號
持份面積
【面積】1130 M² (341.82 坪)
【權利範圍】全部
拍賣金額
8,200,000 元

建物

1.
地址
高雄市美濃區中興路二段308號未辦理保存登記建物
拍賣金額
5,810,000 元
建物面積
【一層】面積 1040.69 (M²) (314.8 坪)【二層】面積 450.23 (M²) (136.19 坪)【屋頂突出物】面積 12.95 (M²) (3.91 坪)【地下一層】面積 1007.73 (M²) (304.83 坪)
【權利範圍】 全部

拍賣紀錄

1.
拍賣日期
2026-11-11
拍次
第1拍
底價
1401 萬
狀態
待標
法院公告
原始檔連結

法院筆錄

1.
本件不動產於民國115年3月12日現場履勘時，據地政人員指界稱土地上除有編號1建物外，部分為空地，另有抽水站。據債務人稱土地尚出租水公司，租約定期更新，目前114年方續約，租期5年。編號1建物為債務人及其家屬居住使用，為地上2層、地下1層建物，內有大量古物、佛像、瓷器，債務人陳述建物有龜裂、漏水情形，遇雨地下層需抽水，並無海砂、輻射、非自然死亡情事；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
3.
拍賣最低價額合計新台幣：14,010,000元，以總價最高者得標。
4.
保證金新台幣：2,802,000元。
5.
設定他項權利情形：編號1土地拍定後抵押權塗銷。
6.
本件編號1土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：1.出租耕地之承租人。2.共有土地現耕之他共有人。3.毗鄰耕地之現耕所有權人。又上開優先購買權人行使優先購買權時，應連同土地、建物一併買受。
7.
本件編號1土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
暫編3295建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且建物部分佔用美濃段4548-3、4555-1、4555-2地號土地，經查該三筆土地均為國有地。建物是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求減少價金或撤銷拍定或承受。建物查封時由債務人占有使用，拍定後點交。
9.
本件編號1土地現部分面積由台灣自來水股份有限公司承租中，期間自114年9月1日起至119年8月31日止，每年租金新臺幣（下同）92,000元。土地查封時即部分出租予第三人，拍定後不點交，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
投標日期：中華民國115年11月11日上午9點30分到10點30分（第1次拍賣）。
13.
未辦理保存登記建物。本案建物部分佔用美濃段4548-3、4555-1、4555-2地號土地，一層佔用4548-3地號57.24平方公尺、4555-1地號52.97平方公尺、4555-2地號1.07平方公尺。二層佔用4548-3地號7.49平方公尺、4555-1地號41.12平方公尺。地下一層佔用4548-3地號57.24平方公尺、4555-1地號41.12平方公尺。

其他謄本資訊

建物總樓層
2層
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